• Objekt: 2020_EW-285ID
  • 868 m2Fläche
  • 1Bedroom
  • 1Bathroom

Sonnige und ruhige Lage mit Fernsicht an einer wenig befahrenen Wohnstraße gelegen, in Südausrichtung.

Eigentumswohnung, WF ca. 68,06 qm, incl. EBK, mit Stellplatz, Kelleranteil, Nutzfläche ca. 70,72 qm zzgl. Kellerraum, Balkon 3.01 m x 1,75 m = 5,02 qm. Garten gemeinschaftlich nutzbar.

95502 Himmelkron OT. Gössenreuth

 

Lage

In bester ruhiger und bevorzugter Wohnlage an einer wenig befahrenen Wohnstraße gelegen. Das Haus ist in Südlage ausgerichtet und verfügt über ein überschaubares Grundstück mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten.

Himmelkron zählt ca. 3.700 Einwohner und ist seit 2016 Mittelzentrum und verfügt über rund 2.300 Arbeitsplätze. Himmelkron liegt direkt an der Autobahn A 9 (München-Berlin), nahe des Autobahndreiecks Bayreuth/Kulmbach, gekreuzt von der Ost-West-Magistrale B 303. Es sind nur wenige Autominuten bis zur “Wagner-Stadt” Bayreuth und der “Hauptstadt des Bieres” Kulmbach. In 45 Minuten ist die “Weltkulturerbestadt” Bamberg erreichbar. Himmelkron liegt mitten zwischen den Urlaubslandschaften: “Fichtelgebirge, Frankenwald, Fränkische Schweiz und dem Kulmbacher Land”.

Struktur

Moderne Wohngemeinde mit sehr guter Infrastruktur (Ärzte, Apotheke, Tierklinik, Schulen, Kindergärten, Kinderhort, Schwimmbad, ev. und kath. Kirchen, Museum, Volkshochschule, Turnhalle, vielfältiges Sport- und Vereinsangebot, Hotels, Gaststätten, Tankstellen etc.). Stark expandierende Gewerbegebiete. Großes Neubaugebiet. Größte Behinderteneinrichtung in Oberfranken (Himmelkroner Heime) mit Werkstatt für Behinderte und Fachschule. Direkt am Weißen Main gelegen mit Naturräume für Heckenlandschaften und größtem Biotop in Oberfranken.

Eckdaten

Objektart:

Eigentumswohnung mit EBK, Stellplatz, Balkon, Keller und Gartenmitbenutzung

Aufteilung:

WOHNRAUM:   33,37 qm

SCHLAFRAUM: 14,07 qm

KÜCHE:                 6,20 qm

BAD:                       5,82 qm

FLUR:                     6,18 qm

ABSTELLRAUM: 1,88 qm

BALKON:               5,27 qm

zzgl.:                   Kellerraum

Grundstücksgröße:                   868 qm

Ortsangaben:                             Himmelkron

Baujahr:                                      1980

Heizungsanlage:                       Baujahr: 2008

Energieträger:                           Öl bis 5.000 l sind bevorratbar

Energieausweis:                       gültig bis 24.01.2021

Endenergiebedarf:                   108 kWh/(m².a)

Energieeffizienzklasse:            D

Baubeschreibung

 

Gebäudehülle:

Mauerwerk HLz 1,2 / 150 MG II, 30, 24, 11,5 cm. Isol. der Kellerwände, Dränsteine und Sperranstrich.

Decken:

Massiv- und Fertigteildecken nach Statik des Herstellers.

Dach:

Satteldach, 35° Dachneigung, Dacheindeckung Flachdachpfannen.

 

Renovierung und Sanierung

Heizungsanlage: 2008

Fenster:                  2011

Außen-Anstrich: vor Kurzem

 Eingangstür:       2020

 

Grundstück

868 qm

 

Umbauter Raum der Gesamtimmobilie

1.492,55 cbm

 

 

 

 

  • GESCHICHTE 1279 gegründet. Ehemalige Klosteranlage mit Kreuzgang/Ritterkapelle und Nonnensaal (heute Stiftskirchenmuseum). Sommerresidenz der Bayreuther Markgrafen (Schloß, Lindenallee). Besonders schöner "Roter-Adler-Ordenssaal" im ehemaligen Schloß. "Urpfarrei"-Kirche St.Gallus im OT Lanzendorf.
  • FLUGHAFENANSCHLUSS Bindlacher Berg (ca. 5 Autominuten), Regionalflughafen Hof-Plauen (ca. 30 Autominuten) und ca. 60 Autominuten zum internationalen Flughafen in Nürnberg.
  • MAKLERPROVISION Käufer und Verkäufer zahlen im Erfolgsfall an Kortmann Immobilien eine Courtage in Höhe von je 3,48 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, z.Z. 16 %. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist fällig am Tag der Beurkundung.
  • GRUNDRISSE
    • Grundriss 2020_EW-285
    • Höhenschnitt 2020_EW-285
    • Südansicht 2020_EW-285
    • Nordansicht 2020_EW-285
    • Ostansicht 2020_EW-285
    • Westansicht 2020_EW-285
  • Aufzug
  • Außenrollos
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Balkon
  • Bodenheizung
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Feuermelder
  • Fliegengitter
  • Fluchttreppe
  • Garage
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Gewölbekeller
  • Isolierfenster
  • Kabelfernsehen
  • Keller
  • Küche mit Fliesen
  • Kühlraum
  • Markise
  • Notruf
  • Parkettboden
  • PKW-Stellplatz
  • Satellitenfernsehen
  • Sprechanlage
  • Teppichboden
  • Terrasse
  • Treppenlift
  • Veranda
  • Waschkeller
  • Wintergarten
  • Zentralheizung

95502 Himmelkron

Auf Wunsch erhalten Sie selbstverständlich unser Exposé für diese Objekt. Kontaktieren Sie uns gerne!